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公共場所開業檢測幾種類型和定義
- 2019-02-23-

公共場所開業檢測尋求的價值有幾種類型和定義。一些最常見的是:

市場價值 - 資產在競爭性的瓦爾拉斯拍賣環境中交易的價格。市場價值通常可與公開市場價值或公允價值互換。國際評估標準(IVS)定義:

市場價值 - 資產或負債在估值之日應在自愿買方與自愿賣方之間在公平交易中進行交換的估計金額,經過適當的市場營銷以及各方在知情,謹慎且無強制行為的情況下進行交易。

值在使用中,或使用值 -的凈現值(NPV) 現金流,資產產生用于下一個特定用途的特定所有者的。使用價值是一個特定用戶的價值,可能高于或低于房產的市場價值。

投資價值 - 是一個特定投資者的價值,可能高于或不高于房產的市場價值。資產的投資價值與其市場價值之間的差異為買方或賣方進入市場提供了動力。國際評估標準(IVS)定義:

投資價值 - 對于個人投資或經營目標而言,所有者或潛在所有者的資產價值。

Ad Velorum Tax Value - 用于稅收目的的價值,并通過大規模評估過程收集數據來確定。批量評估過程將通過各種來源收集的數據應用于不動產以確定應稅價值

保險價值 - 是保險單所涵蓋的不動產的價值。通常,它不包括站點值。

清算價值 - 可以分析為強制清算或有序清算,是破產程序中普遍尋求的價值標準。它假設賣方在暴露期低于市場正常時間框架后被迫出售。

價格與價值

該物業的真正價值(市場價值)與購買價格(價格)之間可能存在差異。支付的價格可能并不代表該房產的市場價值。有時,可能存在特殊考慮因素,例如買方與賣方之間的特殊關系,其中一方控制或對另一方具有重大影響。在其他情況下,交易可能只是兩方之間出售或交易的幾個房產之一。在這種情況下,為任何特定部分支付的價格不是其市場“價值”(但通常的想法是,所有部件和價格加起來所有部件的市場價值)而是其市場“價格” ”。

在其他時候,如果他對房產的主觀估價(對他的投資價值)高于市場價值,買方可以自愿支付高于普遍接受的市場價格的溢價。其中一個具體的例子是鄰近房產的所有者,他通過將自己的房產與房產相結合,可以獲得規模經濟。類似情況有時會發生在公司財務中。例如,當合并或收購的價格高于標的股票價格所代表的價格時,就會發生這種情況。這些類型的兼并和收購的通常解釋是“總和大于其各部分”,因為公司的完全所有權可以完全控制它。這是購買者有時會為此付出高昂代價的事情。這種情況也可能發生在房地產購買中。

但是,價格與價格不同的最常見原因是,買方或賣方都不了解房產的市場價值,但仍然同意某個價格太高或太便宜的合同。這對雙方中的一方來說是不幸的。房地產估價師有義務估算房產的真實市場價值而不是其市場價格。


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