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房屋安全檢測鑒定,原來是如此細分!
- 2019-06-10-

      住房安全涉及每個居民群體的人身安全。今年,發生了許多住房安全事故。因此,住宅安全的識別和檢測越來越重要和普及。其主要工作是調查、檢測、識別和判斷房屋的安全性及其損壞程度以及使用狀況。近年來,常見的房屋安全評價檢測方法分為八類。

      一、是房屋安全評估檢查對象主要是50年代以后建成的房屋,屬于日常安全評估檢查,也是最常見的房屋安全類型。評估的復雜性取決于現場的實際情況。這種類型的房子經常受到使用環境因素的影響。

      二、是對房屋正常使用情況的評價。這種類型的房屋評估側重于它是否影響用戶的正常使用,如裝修損壞、滲漏、空鼓等現象。在調查中,更注重對圖紙的審查和現場的實際環境。這種類型的房屋評估往往是進行的,如重新登記產權或改變房屋的使用功能。

      三、建筑改造結構的安全性評價。這種類型的房屋的主要用途是重建整個內部結構或建造新的房屋以增加負荷等。評估的重點是檢查計算,檢查改造前后對整個房屋是否有影響,是否符合規范要求。

      四、建筑構件的安全性評價。這種類型的評估對當地單個構件進行安全評估,如房屋的混凝土梁、板、柱等單個構件是否對房屋系統產生影響,是否有破壞和發展的跡象等,進行詳細的調查和評估。

      五、是房屋安全突發事件應急評估。地震、火災、瓦斯爆炸和外力造成的損害,要求評估人員根據現場實際情況,第一時間判斷房屋損害的嚴重程度,并結合相應的檢測項目,考慮房屋是否為危險建筑物。這種評估需要做好充分的準備,能夠隨時進入現場,并有相應的應急救援計劃和補救措施。

     六、是危險房屋及房屋損壞鑒定。前者常用于有一定制度但材料不合理的房屋,如歷史悠久的磚木結構房屋,后者常用于無制度、不規范、不規范的房屋。因此,應根據現場實際情況合理選擇評價依據和評價方法。

     七、司法房屋安全鑒定。這種糾紛往往發生在法院委托的民事糾紛中。要求雙方配合鑒定檢測工作,特別是現場檢測,只能協商一致進行,現場檢測需要對工程質量進行檢測。試驗結果應經雙方認可。

     八、建筑物地震安全性評價。受汶川地震影響,近年來建筑物抗震安全評價的比重逐年上升。近兩年來,陸續實施了多項修改后的抗震規范,證明建設部高度重視抗震鑒定工作。混凝土結構和砌體結構在評價過程中占有很大的比重,結構性能和結構體系是評價和調查的關鍵。它主要包括抗震結構驗算和抗震承載力,因此,最復雜的安全驗算有時需要豐富的結構知識和經驗判斷。

       隨著存量房的增多,人們的安全意識逐漸增強。以后,人們將越來越重視住房檢查和住房安全評估。住房檢查行業將迎來一個快速增長的新時期。

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